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大增量的不动产时代可能已经告一段落了，接下来迎来的是一个大的存量时代。”

6月16日，2023第八届中国国际物业管理高峰论坛在成都通威国际中心隆重举行。自如资管重资产投资部副总经理廖伟翔在主题演讲中表示，“在存量市场寻找商业机会和客群，长租公寓赚的是一种长期、稳定、有序的现金流收益。”

“大的住宅环境之下，无论对于物业管理还是长租公寓而言，会面临同样的一些挑战，只是具体挑战的点会不一样。”

廖伟翔表示，对于集中式长租公寓，短期内会看到有需求的低迷，因为大环境不好，无论是年轻人也好，高端人群也好，在消费上多多少少会有一些降级的趋势。在供给端，一些大型租赁社区在局部市场短期内形成了非常大的供给压力，给公寓运营商造成了较大挑战。“相当于，一方面短期处于需求低迷，一方面供给这一块反而在上升。这给我们运营商提出了一个非常大的课题：如何在这种情况下做好业务经营和拓展？”

“对于公寓来说，它可能是运营数字化、投资创新供应链和产品，可能在不同阶段，我们会突出某一项能力的发展，但是最终来说我们需要达到某种频率。从中长期来说，我们要明确一个战略是可行的、可持续的。”

“在资本并不充裕的情况下，对于物业管理和长租公寓行业来说，单靠自身运营，利润率都会比较低，抗风险的能力也比较弱。”廖伟翔表示，在这种情况下，就需要把自身运营效率持续地提升迭代，才能使整个业务能够有序地走下去。

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